撫順市人民政府辦公室關(guān)于公布 撫順市城區土地級別調整與基準地價(jià) 更新成果的通知
撫政辦發(fā)〔2021〕11號
各縣、區人民政府,撫順經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區管委會(huì ),市政府各部門(mén)、各直屬單位:
經(jīng)市政府同意,現將我市城區土地級別調整與基準地價(jià)更新成果予以公布,請按照執行。
附件:1. 撫順市各類(lèi)用途土地級別與基準地價(jià)標準表
2. 各用途樓面地價(jià)標準表
撫順市人民政府辦公室
2021年5月14日
(此件公開(kāi)發(fā)布)
附件1
撫順市各類(lèi)用途土地級別與基準地價(jià)標準表
單位:元/平方米
用途 | 級別 | 基準地價(jià) | 出讓金 | 年租金 |
商服 | Ⅰ級Ⅰ類(lèi) | 5606 | 1682 | 141 |
Ⅰ級Ⅱ類(lèi) | 4928 | 1478 | 124 | |
Ⅱ級Ⅰ類(lèi) | 3796 | 1139 | 96 | |
Ⅱ級Ⅱ類(lèi) | 3196 | 959 | 80 | |
Ⅲ級Ⅰ類(lèi) | 2238 | 671 | 56 | |
Ⅲ級Ⅱ類(lèi) | 2016 | 605 | 51 | |
Ⅳ級 | 1275 | 383 | 32 | |
Ⅴ級 | 895 | 269 | 23 | |
Ⅵ級 | 477 | 143 | 12 | |
住宅 | Ⅰ級 | 3173 | 952 | 72 |
Ⅱ級 | 2056 | 617 | 47 | |
Ⅲ級 | 1343 | 403 | 30 | |
Ⅳ級 | 969 | 291 | 22 | |
Ⅴ級 | 650 | 195 | 15 | |
Ⅵ級 | 366 | 110 | 8 | |
工業(yè) | Ⅰ級 | 851 | 255 | 18 |
Ⅱ級 | 651 | 195 | 14 | |
Ⅲ級 | 535 | 161 | 12 | |
Ⅳ級 | 416 | 125 | 9 | |
Ⅴ級 | 288 | 86 | 6 | |
機關(guān)團體、新聞出版、教育、科研、醫療衛生、社會(huì )福利、文化設施、體育用地 | Ⅰ級 | 2276 | 182 | 13 |
Ⅱ級 | 1468 | 117 | 8 | |
Ⅲ級 | 953 | 76 | 6 | |
Ⅳ級 | 687 | 55 | 4 | |
Ⅴ級 | 458 | 37 | 3 | |
Ⅵ級 | 271 | 22 | 2 | |
保障性安居 工程 | Ⅰ級 | 2332 | 233 | 18 |
Ⅱ級 | 1482 | 148 | 11 | |
Ⅲ級 | 999 | 100 | 8 | |
Ⅳ級 | 700 | 70 | 5 | |
Ⅴ級 | 503 | 50 | 4 | |
Ⅵ級 | 276 | 28 | 2 | |
公用設施用地、公園與 綠地 | Ⅰ級 | 614 | 37 | 3 |
Ⅱ級 | 470 | 28 | 2 | |
Ⅲ級 | 385 | 23 | 2 | |
Ⅳ級 | 300 | 18 | 1 | |
Ⅴ級 | 208 | 12 | 1 |
1.土地級別范圍圖是對劃定的土地級別界限的簡(jiǎn)要示意,確定宗地的土地級別以土地級別表為準,土地范圍說(shuō)明不明確的,參考土地級別范圍圖。一、土地級別應用說(shuō)明:
2.各用途用地以道路為級別界限的(不含高架路、鐵路、城市快速交通干道等道路兩側不可通達、或通達困難的),各用途用地低級別一側臨路第一宗地歸入高級別,其地價(jià)評估參照高級別基準地價(jià)標準及其修正體系。
3.采煤沉陷影響區范圍內各類(lèi)用地,均為末級。
4.同宗地存在不同土地級別時(shí),以高級別確定土地級別。
二、撫順市各類(lèi)用途土地增值收益(純地價(jià))、年租金說(shuō)明:
1.土地增值收益(純地價(jià))按地價(jià)一定比例確定,即商業(yè)、住宅、工業(yè)用地按30%;機關(guān)團體、新聞出版、教育、科研、醫療衛生、社會(huì )福利、文化設施、體育用地按8%;保障性安居工程按10%;公用設施用地、公園與綠地按6%確定。
2.年租金僅適用于土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本由土地使用者自行投入(劃撥用地)實(shí)行有償使用,辦理租賃用地手續時(shí),征收年租金的標準。
3.經(jīng)營(yíng)性地下室按同級別商服用地地價(jià)70%標準執行。
附件2
各用途樓面地價(jià)標準表
單位:元/建筑平方米
土地級別 | 商服用地 | 住宅用地 |
Ⅰ級Ⅰ類(lèi) | 3092 | |
Ⅰ級Ⅱ類(lèi) | 2718 | 1765 |
Ⅱ級Ⅰ類(lèi) | 2100 | |
Ⅱ級Ⅱ類(lèi) | 1768 | 1142 |
Ⅲ級Ⅰ類(lèi) | 1242 | |
Ⅲ級Ⅱ類(lèi) | 1119 | 746 |
Ⅳ級 | 702 | 546 |
Ⅴ級 | 597 | 433 |
Ⅵ級 | 318 | 244 |
一、劃撥住宅用地補繳土地出讓金總額=樓面地價(jià)標準×年期修正系數×10%×建筑面積。簡(jiǎn)單計算補繳地價(jià)款應用說(shuō)明:
二、劃撥商服用地補繳土地出讓金總額=樓面地價(jià)標準×年期修正系數×30%×建筑面積。
三、此樓面地價(jià)標準僅適用于劃撥用地中的住宅、商業(yè)、商住一體建筑等共用宗地辦理面積分攤補繳土地出讓金時(shí)使用,其他類(lèi)型補繳地價(jià)款,需委托評估后,集體決策確定。